1、招商条件
本招商项目林州市陵阳镇金陵社区安置房三期工程已经相关部门批准招商建设。招商人为林州市陵阳镇人民政府，招商代理机构为北京江河润泽工程管理咨询有限公司。项目已具备招商条件，现对该项目进行国内竞争性谈判招商。
2、项目概况与招商范围
2.1项目名称：林州市陵阳镇金陵社区安置房三期工程项目招商；
2.2项目概况：金陵社区是陵阳镇拆村并居工程，是林州市城建重点建设项目，项目位于林州市陵阳镇官张路东侧、东西四路南侧。现需开工建设三期 项目，包括1#、2#、10#、11#、12#、24#、25#等7栋楼，建设面积64696.72平方米，其中商业面积8001.48平方米，住宅面积 56695.24平方米，投资概算约9000万元。
2.3 标段划分：该项目共分一个标段；
2.4 招商范围：金陵社区1#、2#、10#、11#、12#、24#、25#等7栋楼的投资、建设、房屋竣工验收、交付使用等全过程工作；
2.5工期要求：480日历天；
2.6质量要求：合格。
3、投资人资格要求及合作方案:
3.1 投资人资格要求
（1）投资单位应具有独立法人资格；
（2）投资单位须具备房地产开发相关资质；
（3）项目负责人需具有中级及以上职称证书；
（4）投资单位须具有检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函；
（5）本次招商不接受联合体投资。
3.2 合作方案
（1）回购价格：安置房三期按图纸设计内容全部完成（含配备电梯、门窗），达到入住标准后，安置房在财政评审的基础上，投资人同意让利，陵阳镇 政府将2#、10#、11#、12#、24#、25#等6栋楼的住宅部分以高层（18层）1450元/平方米、小高层（11层）1250元/平方米进行回 购；
（2）履约保证金返还：投资人须缴纳履约保证金600万元，施工至正负零返还40%，主体封顶返还30%，建成达到入住标准后返还30%；
（3）合作条件：项目的商业门面，需投资人竞价，以2000元/平方米为底价，按50元/平方米递增，以竞价高者中标，报价高者获得合作资格； 如最高报价出现相等，最高报价者进行第二轮报价，第二轮报价不得低于第一轮报价。第二轮报价仍相同时，再进行下一轮报价依次类推。商业门面收益折抵安置房 回购款，折抵后归投资人所有。1#楼配给投资人用于商品房出售，政府负责协调办理相关证书。商品房按300元/平方米标准缴纳陵阳镇政府，缴款折抵回购 款。政府提供官张路东侧、规划二路南侧约60亩土地（每亩土地价格以土地评估价格为准），用于配套开发，根据全市土地指标情况优先安排办理土地使用证，土 地出让金全额用于抵顶安置房回购款。安置房竣工验收合格后回购款付至80%，剩余20%一年内付清；
（4）优惠条件：政府提供水、电、路、气、暖、讯、绿化等配套，配套管网提供至每栋楼接口。投资人需缴纳的各项税费按照《林州市人民政府办公室 关于印发陵阳新区建设环境优化实施细则的通知》执行减免政策，地方留成部分先征后返，上缴部分由投资人承担。购买金陵社区和配套开封的楼房和商业门面的， 享受《林州市人民政府关于激励我市农村居民和外来人口进城购房就业的实施意见（试行）》中规定的优惠政策。
4.履约保证金缴纳及招商文件的获取
4.1投资人需在2013年11月10日17：00前将报名保证金150万元一次性打入招商人指定账户（开户银行：林州市农村信用合作联社陵阳 信用社 单位名称：林州市陵阳财税所 账号：0000 0013 3986 0191 2012）。投资人中标后150万元报名保证金转为履约保证金，中标公示后3日内再缴纳450万元履约保证金（合计600万元）。逾期未付清履约保证金， 招商人有权单方解除招商合同，报名保证金变罚金。未中标的投资人报名保证金中标公示结束后一周内退还。
4.2本次招商项目采取现场报名，凡符合资格要求的投资人，请于2013年11月4日至2013 年11月 10日17:00止，到北京江河润泽工程管理咨询有限公司林州办事处（林州市长安大道中段福尔家售楼部三楼）购买招商文件。招商文件售价：500元（售后不退）。
5、谈判响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间及开标时间：2013年11月12日上午9时整（北京时间）；
5.2 响应文件递交及开标地点： 林州市陵阳镇政府会议室
5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，招商人不予受理。
6、注意事项
6.1开标后由谈判小组对投资单位的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投资单位的将被拒绝，投资单位应自负风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。
6.2招商文件未载明的相关事项必须遵守相关法律法规及规定。
7、发布公告的媒介
本公告同时在《中国采购与招标网》、《河南省政府采购网》、《河南省招标与采购网》、《中国建设招标网》、《中国林州红旗渠网》、《林州报》、《林州电视台》上同时发布。
8.联系方式
招商人：林州市陵阳镇人民政府
联 系 人：宋先生 联系电话：13525822888
代理机构：北京江河润泽工程管理咨询有限公司
地 址：郑州市经三路15号广汇国贸B区1208室（经三路与纬五路交汇处）
联 系 人：吴先生 联系电话：0371-65996698 15137252525
北京江河润泽工程管理咨询有限公司
2013年11月4日
豫公网安备 41058102000016号