林州 小区广告收益该归谁

在我市各个小区，不论是在专门设置的广告栏内还是在楼道电梯内，或多或少都可以看见商家张贴的各种广告。那么，这些广告进入小区是否交费?这些费用谁收了?小区广告收益到底该归谁?近日，记者走访了我市多个小区，对这些问题进行调查了解。

记者在走访中了解到，大部分小区都没有收费广告，有的小区明令禁止在小区内打广告，但这些小区不管是在小区外墙上，还是在楼道里，或是在电梯 里，都可以看到各种各样的小广告，对于这些小广告，是没有收费的，不仅居民讨厌，小区物业也无可奈何。“有的商家会趁我们不注意随意在小区内张贴广告，就 像‘牛皮鲜’一样揭都揭不完。”某小区物业工作人员金先生告诉记者，他们也很反感商家在小区内乱贴广告，影响小区环境。

同时，也有部分小区里有收费广告。在市人民广场附近某小区内，一进门，一排广告就映入眼帘。记者以商家的身份到物业处咨询是否可以在小区内做广 告，是否收费。该物业工作人员告诉记者肯定是要收费的，但广告牌位已经被占满，没有空位了，每个广告牌收费在2000元/年左右。那么，这些费用归谁?都 用到了哪里?随后，记者电联了小区物业工作人员，该工作人员告诉记者，这些广告费本来就不多，而且只在装修阶段设置一些广告牌，收入全部用于小区的日常管 理中了。

对于小区广告收费问题，大部分居民并没有在意，他们认为小区内的广告不影响自己生活，平常也不关注。“没注意过那些小区广告，只要不影响小区环 境就行。”市民郭女士说。但也有部分市民觉得小区广告所收费用应该用到为业主服务上来，适当减免一些物业费用。“小区内张贴了那么多小广告，难道都没有收 益?我觉得应该用小区广告的收入抵消业主的部分物业费用，收益共享。”在某小区居住的张先生说道。

那么广告收益到底该归谁，有没有相关的法律依据。记者就此咨询了某律师事务所付律师，付律师告诉记者，根据《中华人民共和国物权法》第72条和 73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、 公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋 出租的租金，也包括电梯广告收入等。按照规定，物业服务公司在小区广告方面的收益应该向业主公布，并说明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化 养护的花费，也应该将明细账进行公布。“所以，按照相关法律，物业服务公司是无权擅自处分建筑物共有部分的使用权的，如果征得业主同意后，物业公司基于共 有部分的管理维护，可以在收益中提取部分作为管理服务费用。”付律师说。